Disponibilitatea și costul forței de muncă reprezintă cea mai mare preocupare a dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrală în 2025 (26%), depășind aspectele legate de finanțarea proiectelor, care au dominat topul preocupărilor în ultimii ani, arată concluziile Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025. Conform sursei citate, pe locurile următoare se află costurile de construcție, indicate de 20% dintre respondenți și cele care implică achiziția de terenuri pentru dezvoltări viitoare (18%).
Optimism în sectorul imobiliar. România, poziție atipică
Mai mult de 50% dintre participanți anticipează o îmbunătățire a activității pe piață în acest an, față de 40% cu un an în urmă, iar proporția celor care prevăd o scădere s-a redus la 14%, de la 16% în 2024. Totuși, nivelul de optimism variază în regiune. Astfel, în timp ce în țări precum Polonia și Cehia percepția este în linie cu media regională, în România 41% dintre participanți se așteaptă la o deteriorare a activității și doar 18% mizează pe creștere.
Și percepția cu privire la climatul economic s-a îmbunătățit în ultimul an – 36% dintre participanți se așteaptă la o evoluție pozitivă (față de 29% în urmă cu un an) și doar 19% anticipează o deteriorare. România iese în evidență și la acest capitol, cu 57% dintre participanți estimând o înrăutățire a climatului economic și doar 14%, așteptându-se o evoluție favorabilă. În schimb, Cehia și Polonia depășesc media din regiune, cu 45%, respectiv 40% dintre participanți încrezători în evoluția de ansamblu a economiei.
Studiul evidențiază optimism și în ceea ce privește valoarea tranzacțiilor. Astfel, 60% dintre participanți se așteaptă la creșterea valorii tranzactiilor în următoarea perioadă, nivelul de optimism variind între 64%, în Cehia, și 24%, în România.
Cadrul fiscal va rămâne stabil în perioada următoare în regiune, consideră 71% dintre participanți, însă majoritatea celor din România (70%) se așteaptă la o înăsprire a sistemului de taxe.
Infrastructura pentru energie verde, dinamism în creștere
În privința sectoarelor care sunt percepute ca fiind cele mai dinamice în următorii cinci ani, infrastructura pentru energie verde conduce în regiune (67%), dar și în țările analizate individual, respectiv în România (78%), Cehia (75%) și Polonia (68%). Pe locurile următoare se află centrele de date (55%) și proiectele destinate sectorului medical (36%).
Răspunsurile jucătorilor din România, influențate de evoluția de ansamblu a economiei și de provocările generate de schimbarea legislației în domeniu
„Particularitățile României sunt legate mai degrabă de evoluția de ansamblu a economiei și de perspectivele de reglare a dezechilibrelor macroeconomice pentru că, dacă ne uităm la așteptările privind disponibilitatea activelor imobiliare în perioada următoare, vedem că jucătorii din țara noastră se așteaptă la o creștere (58%), peste media regiunii (54%). În plus, în România există și provocări legate de schimbarea legislației în domeniu – noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor vine cu numeroase modificări și cu legislație secundară complexă care necesită timp pentru elaborare și implementare și efort de conformare din partea jucătorilor din piață”, a declarat Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România.
O noutate în studiul din acest an este menționarea criteriilor ESG (de mediu, sociale și de guvernanță) ca o provocare distinctă pentru companiile din domeniu (12%). Și, deși piața imobiliară este încă într-o fază de adaptare la aceste cerințe, majoritatea participanților se așteaptă ca proprietățile conforme cu criteriile ESG să fie mai scumpe decât cele neconforme cu până la 15% în perioada următoare.
La ediția din acest an a studiului au participat trei categorii de respondenți, respectiv dezvoltatori, investitori și consultanți specializați în domeniul imobiliar, din Cehia (32%), România (19%), Polonia (13%), Ungaria (4%). 32% dintre participanți operează pe mai multe piețe din Europa Centrală.
C. ȘERBĂNESCU
cristina.serbanescu@ccib.ro
